1.既有建筑未经批准不得擅自改动建筑物主体结构和改变使用功能。

2.既有建筑应确定维护周期，并对其进行周期性的检查。

3.既有建筑的维护应符合下列基本规定:

（1）应保障建筑的使用功能。

（2）应维持建筑达到设计工作年限。

（3）不得降低建筑的安全性与抗灾性能。

4.既有建筑的改造应符合下列基本规定:

（1）应满足改造后的建筑安全性需求。

（2）不得降低建筑的抗灾性能。

（3）不得降低建筑的耐久性。

5.既有建筑维护与改造前应进行现场踏，并应针对建筑的具体特点，制定维护方案或进行修缮与改造设计。施工前应编制施工组织设计，制定针对性的安全防护措施，并应编制应急预案。

6.既有建筑维护与改造工程施工中，应保证相关人员的安全和健康。

7.既有建筑维护与改造工程施工中，应区分作业区、危险区和工程相邻影响区，应设置安全警示和引导标志，并应采取相应安全防护措施。

8.施工现场应保障消防安全，按现行制度做好临时用电管理，严格履行动火审批制度。

9.既有建筑维护与改造时，应对白蚁危害情况进行检查；当发现白蚁危害时，应对房屋进行白蚁蚁害评估及防治。

10.既有建筑维护与改造工程施工中，应采取有效措施控制施工现场的粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等造成的影响。

11.既有建筑维护与造工程应进行质量控制。工程全部完成后，应进行验收。

12.既有建筑维护与改造工程，应及时收集、整理工程项目各环节的资料，建立、健全项目档案。相关档案资料应妥善保管；既有建筑物管理权移交时，应同时移交建筑物的相关档案。

（文中部分图片和内容来源于网络，版权归原作者及原出处所有，如涉侵权或原版权所有者不同意转载，请及时联系我们，以便立刻删除。）

                                  ————END————