在对住宅的检测鉴定过程中，结构安全没有问题的建筑也常常在一些方面影响特别影响住户的体验感，结合实际和群众反映的突出问题，主要表现在渗漏、隔音、室内空气质量、裂缝、固定家具安装、管线设置、外墙脱落等方面，对其最基本的控制要求如下：（1）雨水管、管井管道以及女儿墙等泛水处应设防水附加层或进行多重防水处理。（2）女儿墙压顶向内排水坡度不应小于5％，压顶内侧下端应作滴水处理。（3）外门窗及其接缝部位的气密性、水密性应满足标准要求。外窗台应设置压顶、批水板和滴水线等排水构造措施，排水坡度不应小于5%。（4）地下室迎水面主体结构应为防水混凝土，厚度不应小于250mm。（2）淋浴区墙面防水层翻起高度不应小于2000mm，且不低于淋浴喷淋口高度，其他墙面防水层翻起高度应不小于250mm。（3）管道连接严密、维修更换便捷，连接部位不渗不漏，穿过楼板的防水套管应高出地面5mm。（4）卫生洁具、厨房水槽与台面、墙面、地面等接触部位应密封防水。（1）楼板、墙体上各种孔洞均应采取可靠的密封隔声措施，门窗和隔墙隔声性能优良，产生噪声和振动的设备应具有减隔振措施。（2）电梯井道、机房不应贴邻卧室，或设置有满足隔音要求的措施。外部噪声源传播至卧室的噪声限值昼间不大于40dB，夜间不大于30dB，内部建筑设备传播至卧室的噪声限值不大于33dB。（3）楼板厚度不小于100mm且隔音构造符合标准要求，现场测量的计权标准化撞击声压不应大于65dB。（1）装饰装修材料应绿色环保，性能指标符合《绿色建筑和绿色建材政府采购基本要求》，或达到绿色建材评价认证标准。（2）室内空气污染物甲醛含量不大于0.07mg/m3、总挥发性有机物（TVOC）不大于0.45mg/m3。（3）卫生间存水弯水封及地漏构造水封深度均不应小于50mm。（4）厨房排烟道应有防止支管回流和竖井泄漏的措施。（1）顶棚、墙面、地面应选用不易变形的材料，平整度2m内偏差不大于3mm。（2）饰面砖无裂痕、无缺损、无空鼓，接缝应平直、光滑。地砖面层与墙面交接处宜采用踢脚线或墙压地方式。（3）墙面壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、脱层、空鼓和翘边。（4）吊顶的吊杆、龙骨和面板应安装牢固，面板不得有翘曲、裂缝及缺损，压条应平直、宽窄一致。（1）橱柜等应紧贴墙面或地面牢固安装，柜门和抽屉开关灵活、回位准确，饰面平整无翘曲。（2）集成厨房、集成卫生间预留空间尺寸合理，表面平整、光洁，无变形、毛刺、划痕和锐角。（3）橱柜、台面、抽油烟机、洁具、灯具等与墙面、顶面、地面交接部位应严密，交接线顺直、清晰、美观。（1）设备与管线便于使用和维修改造，安装整体效果美观。（2）附属机电设备的基座或支架，以及相关连接件和锚固件应具有足够的刚度和强度。（3）电源插座均为安全型插座，厨房、卫生间、洗衣机等电源插座应设有防止水溅的措施。（1）墙体保温板材与基层之间及各构造层之间连接牢固，连接方式、拉伸粘结强度和粘结面积比应符合设计要求。（2）建筑外保温系统与主体结构连接可靠，满足安全、耐久要求，不得空鼓、开裂和脱落。（3）建筑的立面装饰构件与主体结构的连接应有抗震设防措施。填充墙、女儿墙等非承重墙体应与主体结构连接可靠。
