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（一）适用范围和鉴定依据

房屋安全性应急鉴定适用于因突发事件造成房屋损坏，或导致房屋存在安全隐患，或房屋严重受损并可能导致次生灾害的发生而进行的鉴定。

应急鉴定可依据 《民用建筑可靠性鉴定标准》、《危险房屋鉴定标准》 、《火灾后建筑结构鉴定标准》等相关标准进行。

（二）鉴定方法及工作内容

1 ．鉴定方法

房屋安全性应急鉴定是房屋安全鉴定的一种特殊形式。因爆炸、地展、火灾、台风、水淹、交通事故、地质灾害、房屋倒塌等涉及房屋安全的突发性事件发生后．房屋鉴定机构根据委托方要求对通遇突发事件引起的房屋损坏进行鉴定，对房屋损坏程度及影响范围进行应急评估。应急鉴定要根据房屋损坏现状，依据相应的鉴定标准，在最短的时问内出具应急鉴定意见，并提出紧急处理建议，避免突发性事件导致的次生灾害发生，将灾害对社会公共利益或者人民生命财产造成的影响和损失降到最低，为决策机关或委托人应急处理突发事件提供技术支撑。鉴定因时间和现场的局限，主要采用目测和仪器检测相结合的方法，根据房屋结构构件工作状态进行综合判断，出具应急鉴定报告。对突发事件受损房屋进行应急鉴定后，一般应进行详细鉴定。

2 ．工作内容

( 1 ）收集资料。收集受损房屋的施工图纸和相关施工资料、地质资料、监测资料、事故发生区域房展使用环境、周边影响因素等相关材料。

( 2 ）调查灾情。调查事件发生时间、地点、受灾程度、影响范围、灾害原因及对周边的影响等。

( 3 ）现场查勘。第一时间进入现场查勘，初步判断房屋受损状况，确定需及时排除险情的房屋和立即停止使用的房屋，判断是否可能引发次生灾害的发生。

( 4 ）出具应急鉴定报告。房屋安全性应急鉴定报告应明确提出鉴定结论和应急处理建议．处理建议应快速有效、安全可靠、具有可操作性。

( 5 ）完成安全性应急鉴定后，对仍需使用的房屋应进行安全性和适修性的详细鉴定。

（三）房屋安全性应急鉴定要点

1 ．应急事件处理及应急鉴定整个过程中均体现一个“急”和一个“快”字，突发事件发生后，鉴定机构应迅速响应，在第一时间到达事故发生地，迅速展开调查、在最短时间内提出签定意见和应急处置建议，为决策机关处置突发性事件提供技术支撑。

2 ．进入现场的鉴定人员应采取可靠的安全防护措施，避免在鉴定过程中发生人员伤害事故。鉴定人员进行现场查勘，应注意保护好事故现场，并做好相关证据保全工作。应根据现场查勘情况进行综合分析，对突发事件影响房屋的程度及发展趋势作出初步判断。

3 ．应急事件具有因果性、偶然性、潜伏性。每一次应急事件都为突发事故，事出必有因，有自然灾害引起的事故，也有人为原因引起的事故．故应急鉴定必须遵循科学、客观、公正的原则，根据事故原因、灾害类型、受损程度，依据现行条例、规范、标准等进行鉴定。应急鉴定还需重点排查事故引起的房屋潜在安全隐患，避免次生灾害的发生。

4 ．应急事件处置具有特殊性、专门性。突发事件根据其影响程度、严重性分为不同的等级，每一次应急事件按事发地点及等级，由各级（国家、省市、地区、街道）政府部门组织应急处置．故应急鉴定应服从政府相关部门统一调度，按事件处置时间节点和要求做好应急鉴定。